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50房企存货比高于55金地泛海列前10搭配

民生娱乐  2020-05-27 18:38 字号: 大 中 小

50房企存货比高于55% 金地泛海列前10

去库存化是个漫长而痛苦的过程。万科董事局主席王石说。

未售出的楼盘只是库存的一部分。房地产企业的库存由四部分组成:已建未售部分,在建在售部分,已售未结转部分,以及土地储备。

超过一半房企存货比高于55%

金地、泛海位列最重前10

存货率55%以上的公司50家,占房企总数50%以上。中江地产(600053)、广宇集团(002133)的存货最重,存货率超过90%;金地集团(600383)、泛海建设(000046)等房企进入存货最重榜单前10,存货率76%以上。

存货最重第二集团军存货比76%-70%之间。保利地产(600048)和万科A位列其中,存货比分别为75%和72%1944年毛主席欢迎美军观察组到延安 亲切称他们为“战友们” 首页多彩生活娱乐八卦汽车世界科技产业数码新品游戏动漫体坛风云军情解码社会万象健康养生 首页 / 社会万象 / 1944年毛主席欢迎美军观察组到延安 亲切称他们为“战友们” 1944年毛主席欢迎美军观察组到延安 亲切称他们为“战友们” Posted on 2015年4月30日 by stanper in 社会万象 1944年。

一季度,全国楼市成交价小幅下挫,成交量环比大幅反弹。上海3月销2.2万套,超过近两年月平均销售量,直逼2007年峰值。其中,成交量50%-70%是90平方米左右住宅,刚性需求担当销量反弹的绝对主力。

2008下半年以来,大部分开发商都压抑了自己的拿地欲望,权益土地储备面积增幅较小。销售的回暖,意味着一季度行业去库存化加速。

金地库高存率秘密:2007年高价土地占43%,计提3.6亿减值准备

理财周报观察发现,在存货最重的前10家房企中,有2家资产规模在百亿以上的航母级地产公司

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,分别是金地集团和泛海建设。其中金地去年的存货总量为284.40亿元,存货资产占比81%。

金地的存货高企不是没有原因的。2008年,金地实现销售面积110.8万平米,销售金额114亿元,同比增长2%和17%,在招宝万金中的销售业绩远不如保利地产和招商地产(000024),仅优于销售面积和金额双料负增长的万科,去库存化压力较大。

土地储备方面,金地在2008年只在西安曲江拿了一幅地,比万科、保利更谨慎。由此一来,应该为金地带来更低的库存率工业百强县分布广泛,但其沉重的库存压力从何而来?

金地2007年在土地交易市场上的亢奋,解释了81%的库存率。目前,金地集团的土地储备中,2007年获取的高价土地占比43%,远高于招商地产、保利和万科三家。金地更对2007年的三幅地王计提了3.6亿的减值准备。

高成本地块限制了金地的定价空间,其为此一再推迟南京和杭州项目开盘时间。申银万国地产分析师江征雁说,年报反映了金地推后了一些项目的开工时间,希望通过时间来换取利润空间。

与金地类似的有存货第二重广宇集团。净利约3.35亿元,同比下降48.99%。其2007年拿下几幅地王之后,也面临土地成本过高难题。广宇的同城兄弟滨江房产存货率仅42%,营业利润同比增加12.52%。延迟高成本地块的开发进度,成为这些昔日地王的一致选择。

泛海建设握1460万平米土地

项目大半在建,高档房少人问津

泛海建设存货152.90亿元,资产总计198.22亿元,存货资产比77%。泛海主要销售项目北京泛海国际社区主打中高端的定位,遭遇销售滑铁卢后主营业务增长率大幅下降65.90%,净利润增长率降67.29%。

近两年,泛海建设大部分项目都在建设中,无法形成销售收入。泛海建设手握1460万平米的土地储备,分布在全国各大一线城市。虽然泛海的土地获得成本低廉,负债率低,未来的利润预期较高,但这两年,泛海的库存资产比都将处于一个高位。

与泛海建设相似的还有存货第一的中江地产。该公司旗下目前可开发销售的只有紫金城一个住宅项目。中江依靠关联交易提升了业绩,但高企的库存率却暴露了它主营项目的销售困境。

该公司目前在售的资金城一期,建筑面积11万平方米,共计702套。但由于中江主推精装修中高档房,2008年末仅签出61套。这61套房还因为未达交房条件而没有计入当期收入,中江地产因此存库高筑。

今年3月,中江调整战略,主打毛坯房,价格从均价8900元直降到4188元,江苏的上房地产显示目前已成交400多套。

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